在经历过五象湖95亩土拍的“热身赛”后，今天，南宁年中土拍迎来最强大戏。

凤岭北二中旁约37亩商住地及江南未来城市旁的71亩商住地开拍。

(资料图)

江南71亩商住地，没有悬念，华润和轨道拿下，据说将作为未来城市二期。

凤岭北37亩地看点最大，因为10家房企报名，花落谁家未可知，令人兴奋。

结果是，北投刷卡5.8亿拿地，楼面地价9510元/㎡。不愧是凤岭北，不愧是北投。

作为上半年楼市的最后一拍，凤岭北37亩地的超预期出让，透露了什么信号？往下看。

01

北投再度拿地凤岭北

业界普遍认为，凤岭北二中旁约37亩商住地，属于小而精、地段成熟的好地块，有10家房企报名，一场大战在所难免。

但没想到，激烈程度还是超出了预期。

最终，北投以 5.8亿的总价，9510元/㎡的楼面地价拿下该地块。

▲1号北投举牌

这是北投在凤岭北布局的第四盘，此前，曾开发有 凤景湾、吉祥凤景湾、北投领上 。其中，北投领上掀起了今年南宁楼市的现象级热销。

拿地后，北投发出了喜报，一句“深爱凤岭北”，道出了拿地原由：

因为相信和热爱，所以持续深耕凤岭北。

当然，也只有深耕凤岭北、深爱凤岭北的房企，才更懂凤岭北的需求。

距离地块周边最近的楼盘有三个：

隔着马路对面，就是刚刚入市的 金地宝塔·峯上府 ，打造金地集团TOP级高端产品系“峯范系”；还有在新民中学旁卖得超爆的 北投领上 ，及在售老盘 东方尊府 。

在凤岭北核心地段，还有包括顶级豪宅 中海·甲叁號院 ，即将入市的豪宅盘 建发缦云 、 荣和交投拙政源 。还有荣和系在售的精装盘荣和凤岭学府、荣和城市之门等楼盘。从今年开始到未来几年，都将是凤岭北楼市将进入百花齐放的新时代。

未来北投二中旁37亩地要卖多少价格？做什么产品？都值得市场关注。

在拍卖现场，北投相关人士透露， 新项目将会在高端定位和产品特色方面下足功夫，且会对标全国一线城市高端产品。

02

楼市信心持续“加仓”

今天的凤岭北土拍，不管是业内还是购房者，关注度都颇高。

一个观察切口是，今天我们花儿街抖音号“花儿街买房咨询”全程直播，观看人数1.9万人，实时在线人数一度接近700人 。

高关注的另一个角度是，疑惑，价格怎么拍到那么高。

据说，很多房企对地块的心理价位预期楼面价不超过7000元/㎡，这次居然有四川邦泰和北投产品拼到最后，价格不低。

但是，我认为，今天的超预期激烈拿地，背后是两个字：信心。

一则是参拍房企对凤岭北的信心。二则是对南宁楼市的信心。

恒力集团董事长陈孝力表示，“ 今天的结果对南宁楼市是正面影响，好事。 ”

四川邦泰的现场竞拍人被花儿街问及：今天凤岭北的地价超出他们预期吗？怎么看凤岭北的价值？对方回复：

“今天凤岭北的地价还好，地块位置很好很成熟。凤岭北现在的价值相比较高，我们在南宁参加几次土拍了。我们肯定是要找机会在南宁拿地的。”

现场有业内人士的看法是，四川邦泰有个业务板块是做建筑的，拿地算法和开发商不一样。邦泰现场竞拍人对南宁的楼市前景还是觉得有发展机会。说不定你在南宁下一次好位置的土拍又可以看到这家四川民企了。

实际上，这几天，青秀、五象、江南先后成功拍出4个地块，其中五象和青秀，尤其是青秀地块，拿地的激烈程度都超出了预期。

连续超预期拿地，这是对南宁楼市信心的一次小小“加仓”。

03

66号神秘房企是谁？

凤岭北37亩地的参拍房企达到了10家，今年报名房企最多的地块。

参拍房企包括华润、北投、中海、建发、恒力、盛天、盛邦、彰泰、邦泰、荣和，被戏称为“十大房企豪门”。

其中，北投、中海、建发、恒力、盛天、盛邦、邦泰、荣和已是这两年土拍市场上的常客了。

北投、建发、中海、荣和均在凤岭北开发有新项目，北投领上、中海·甲叁號院、建发缦云、荣和凤岭学府。

另外荣和还有与交投合作开发的新项目，传闻案名 “交投荣和·凤岭拙政源”。

恒力是广西楼市的老将，布局全广西30＋盘。 今年两度参与凤岭北土拍，在凤岭北南宁东站旁开发有 恒力城 项目，吸引众多年轻人买房，销量和性价比齐飞。

▲99号恒力举牌

今天挺意外的是华润和彰泰参拍了。

凤岭北37亩地块旁，围绕着轨道地产的大地块，华润与轨道组CP共同开发了江南5600亩TOD项目，华润今天突然现身凤岭北土拍现场，不免让人遐想。

彰泰已经鲜少出现在南宁土拍市场上了，这次是试试水温还是准备拿地？

今天，大家都在问“66号是谁？”

这个房企大家其实并不陌生，来自四川的 邦泰 ，邦泰在南宁虽然尚未在公开市场拿地，但已经是熟面孔了， 参与过中海甲叁號院和建发缦云地块的拍卖 。

2007年发源于四川乐山，2020年才开启全国化布局，2021年销售额首次突破200亿。在四川有“小龙湖”之称。今年上半年邦泰在四川已经拿了几块地。

今天，邦泰在拍卖现场的黑色公文包很惹人注目。忍不住要给对方多一个镜头，因为南宁的土拍现场，已经很久没有看到“提包入场”的外来民企了。风尘仆仆而来，也希望邦泰早日在南宁拿地。

04

凤岭北又掀了个高潮

6月30日是所有行业冲KPI的最后一天，土拍也不例外。

去年和今年的“6.30”，南宁楼市都拿出了压箱底的好货，凤岭北都是主角。

去年6月30日，凤岭北核心地段46亩商住地块出让，11大房企参拍， 中海以楼板价12717元/平方米、总价7.03个亿摘得地块，创下去年最高楼板价。

今年的6月30日，还是凤岭北，高坡岭路37亩地，10家房企参拍，北投拿地，掀起今年南宁楼市的土拍高潮。

两次年中冲KPI，都是凤岭北，可见，这个区域在南宁楼市的价值。

可以预见的是，从今年开始到未来几年，都将是凤岭北楼市百花齐放的新时代。买房，凤岭北值得一看。

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