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息口未见顶，新盘低价抢客，令二手气氛急速降温。美联物业因应市况，全面下调今年楼市预测，料今年二手买卖仅4万宗，全年楼价升幅由年初预测上升10%至15%，降至全年只升5%。

美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，通关为楼市带来的刺激作用或已告一段落，今年首4个月楼价升约6.3%，惟5月起掉头回落，迄今楼价升幅收窄至3.8%。

今年首7个月新盘只录约6843宗成交，虽按年增20%，惟仍创10年来同期次低，估计全年录约1.4万宗，较年初预测少12.5%。二手方面，今年首7个月成交约2.44万宗，创近10年同期第三低，预测全年约4万宗，比年初预测少20%。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，楼市复苏表现逊预期，源于本港经济复苏进度较预期慢、加息周期未结束、加上金融市场疲弱，三项因素均困扰楼市。值得留意，新盘于旺市时普遍以高溢价推出，但去年第3季起已出现折让价，今年折让幅度持续扩大，料第3季或扩至10%。

楼市气氛观望，“买转租”个案上升，加上特区政府抢人才计划带动本港租赁需求，令近期市场出现“楼价跌、租金升”的情况。布少明预测，租金与楼价背驰的情况，或延续至今年9月，这或吸引投资者伺机入市。

建议免外地人来港首置辣税

因租赁需求大，为免专才来港后捱贵租，该行建议特区政府宽免外地人来港首置辣税，减低其置业成本；并建议免除15%新住宅印花税，让业主购买多一个单位作长线出租，以增加租盘供应。

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