【 市 场 关 注 】

发改委等四部门召开新闻发布会，深入解读打好政策组合拳，推动经济高质量发展，其中：①发改委：有序实施“三个一批”，系统打出一套“组合拳”，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。

央行行长潘功胜在金融支持民营企业发展座谈会中要求：优化服务民营企业激励机制，提升贷款的意愿、能力和可持续性；做好银企融资对接，为民营企业提供可靠、高效便捷的金融服务；要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。

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万科公布2022年年度权益分派，每股分配比例为A股每股现金红利 0.14元，共计派发现金红利1.27亿元。

中海公布7月单月实现销售面积57.2万㎡，销售金额119.5亿元，同比下降32%；1-7月累计销售面积861.2万㎡，销售金额1921.2亿元，同比增长23%。

【 一 周 综 述 】

月初成交按惯例低开，据上海中原地产数据显示：上周（7.31－8.6）新建商品住宅成交面积10万平方米，环比减少28.63%。

全市交易下滑的背景下，3个区在努力支撑住全市的成交。大浦东、新静安和普陀三个区成交面积都过万，分别为3.25万平方米，2.39万平方米和1.23万平方米，三个区总量占全市近7成。也难得看到市区范围内成交表现如此突出。传统交易大户表现相对好的是嘉定，为6072套，青浦不到5千平方米，松江不到3千平方米。总体来看，市场表现疲软，随着开盘项目陆续签约完毕，也没有其他楼盘接续的话，不排除成交继续低位运行的可能。

从成交结构来看，入市的中高端项目进入签约期，成交前十榜单中继续有2个10万+楼盘上榜，但是和前期一样，10万+楼盘还是处于第一和第二的位置。榜单第三到第五是均价在6万元/平方米以上的中高端改善项目。“3字头”“4字头”首次改善产品只有4个，且排名均靠后。从成交排名第一和第二的项目来看，签约都超过百套，所以从这点来看，市场情绪可能不太高，但不影响感兴趣的楼盘成交热度。

基于10万+等中高端项目签约活跃，均价继续向上攀升，达到80740元/平方米，环比上涨4.79%，也是今年以来的第二高点。

供应方面，经过前期快速放量后，上周出现快速缩水，入市仅5.39万平方米，环比减少86.55%。入市的项目是凉城板块的虹盛里，共451套。第六批房源认筹早已接近尾声，短期处于青黄不接时期。第七批房源上周公之于众，短期内不太可能有大量新盘进入认筹状态，因此给市场供应造成困扰。

上周初上海做出楼市相应表态，四个一线城市都会为稳楼市做出相应措施。而且近期资本市场一改前期表现，地产股出现连续上行，对扭转市场预期有积极作用。本月是重要窗口期，政策可能随时会落地，届时会根据政策力度市场做出相应反馈，但从趋势来看，短期一波反弹基本能确立。当然，短期即便没有那么快反应到签约数据上也会是积蓄的动力，一旦有释放点，成交就会翻身向上。

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